一、建筑物外墻清洗的意義和作用
　　建筑物外墻材料，諸如水刷石、馬賽克、釉面磚、鋁合金、玻璃等，主要起兩個方面的作用，一方面是美化環境，另一方面是保護建筑物。但由于長期外露于空間，經日曬雨淋，自然風化，特別是大氣污染物的侵蝕，使外墻材料產生污垢和風化，墻面上出現了或多或少的“雀斑”，甚至面目全非 。這些材料表面或內部由于吸收了水分在冰凍、解凍的循環過程中，易使建筑物受到破壞(水結冰時體積膨脹)。又由于建筑物外表污垢微粒的總表面比原有表面要大得多．因此，在受潮之后，垢殼表面潮濕時間比原表面更長，這就使得建筑材料的破壞性增大。因此，清洗建筑物的外表，不僅可使其恢復本來面目，美化環境，而且起到保護建筑物的作用。
二、清洗前須考慮的問題
1．污垢的組成和結構
建筑物外墻的污垢一般由無機物和有機物兩種化臺物組成。其無機成份主要有硅酸鹽、磷酸鹽、碳酸鹽、碳粒、石灰和石膏等，有機成份主要有脂肪烴及藻類等。因建筑物所處的環境不同，其垢質的物理性質也不盡相同，有的污垢層疏松粗糙，有的污垢層緊密平滑，而所有這些污垢通過吸附作用、靜電吸力或范德華爾力粘結在建筑物表面，并參加到由石膏(建材風化后的主要產物)所形成的垢殼中，這樣的污質用簡單的方法是去除不掉的。
2．建筑材料本身的結構和成份
建筑材料有各種各樣，其物理性質和化學性質也各不相同，有的光滑，如釉面磚，有的粗糙，如水刷石；有的易被化學酸堿腐蝕，如鋁合金門窗等；有的強度高，有的強度低。因此，在清洗建筑物外表時，不僅要考慮垢質本身的成份，還必須了解建筑材料的物理和化學性質，這樣才能選出可行而有效的清洗方法。
三、建筑物外墻的清洗方法
　　建筑物外墻的清洗方法主要是根據不同的立面墻選用相應的機械，安裝調試好，同時根據具體的垢質選用相應的RT-804外墻清洗劑，最后按實際情況采用由上到下、從左至右(或從右至左)的方法進行清洗操作。
　　清洗方法的選擇不僅要根據污垢和建筑材料的物理和化學性質，而且還需考慮到各種各樣的因素，諸如清洗的成本、工期的長短要求、季節氣候的變化、建筑物周圍的環境及建筑物上的裝飾件和施工人員的安全性等等。然后取有代表性的垢樣進行試驗，在實驗室試驗和現場清洗試驗相結合的基礎上，確定清洗方法。最后根據所選用的機具和施工現場條件制定出合理的施工方案。
　　一般清洗方法有物理方法和化學方法兩種。通常是將這兩種方法結合起來進行，效果較好。
　　物理方法一般指借助機械力將建筑物表面污垢層剝離掉，從而達到恢復建筑物原貌的清洗方法。物理方法一般采用水沖洗。水可以將污垢軟化，然后再沖除它。對于一般的釉面磚、馬賽克、水刷石及水泥拉毛等墻面上的積灰、土、碳黑均可采用此種方法。如果在清洗過程中，再借助刷洗則效果會更好一些。在清洗時，還應注意一點，即前面所提到的清洗時的壓力，要視不同材質選擇適當的壓力，只有這樣，才能既達到清洗目的，又不損壞建筑物。水清洗對一些長期風化的建筑物效果比較差，長時間地噴灑水，有時還會造成建筑物的損傷，特別是木質構件和金屬構件。
　　另外，物理清洗方法中還有蒸汽清洗和噴砂清洗等。蒸汽清洗就是利用蒸汽將垢軟化疏松，然后再將其沖除掉。噴砂就是用高速氣流把磨料顆粒沖擊到建筑物表面上，從而將污垢除掉。由于這兩種方法均存在各種各樣的不利因素，因此，一般情況下不采用。
對于一些象油煙垢、鐵銹垢等特殊垢質，采用一般的物理方法是無法除掉的．此時就要采用化學清洗�；瘜W清洗是借助化學清洗劑對建筑物表面污染物或覆蓋層進行化學轉化、溶解剝離 達到脫脂、除銹和去垢的目的。
　　化學清洗劑的選擇應根據具體的材料選用相應的清洗劑。釉面磚、馬賽克墻面上的污垢，玻璃幕墻和大理石面清洗劑通常選用RT-8041清洗劑，鋁合金幕墻和門窗清洗通常選用RT-8042清洗劑，釉面磚、馬塞克、涂料墻面清洗劑通常選用RT-8043清洗劑，不銹鋼門窗清洗劑通常選用RT-8044清洗劑。
　　以上四種清洗劑在使用前，應預先用水把墻面潤濕，這樣不僅可使垢質先行軟化，降低清洗劑的用量，而且重要的是為了減少建材對清洗劑的吸收。然后用刷子或低壓噴霧器將清洗劑涂敷到墻面上，待清洗劑與墻面作用一定時間后，再用水沖除干凈。在清洗時還應注意不能使用有腐蝕性的清洗劑，例如，鋁合金門窗除特殊情況外均噴涂一層聚丙烯樹脂透明保護漆，因此就不能使用溶解此種保護漆的溶劑(如三氯乙烯溶劑)作清洗劑。
四、建筑物外墻清洗的廢液處理
　　清洗時不僅要考慮操作人員的安全與被清洗對象的安全，而且還要考慮到清洗廢液的排放對自然環境的影響。不能因美化建筑物，卻污染了水源和環境。一般未經處理的清洗液，特別是化學清洗液往往是超標準的，(國標：工業廢液排放標準：工業“廢水”更高允許排放濃度)。一般樓字清洗廢液中主要有泥砂、銹渣等懸浮物及油分和酸、堿液 因此，在樓宇清洗前應先組織好清洗廢液的收集，然后經過處理再排放。
五、樓宇清洗展望
　　目前，我國的樓宇清洗業正處于初步發展階段，有許多問題需要廣大建筑學和化學工作者研究和解決，如吊籃使用的局限性，繩索搭扣使用的安全性，清洗后建筑物逐漸變色及特殊垢質的處理、專用清洗劑的研制等。堅信經過廣大樓宇清洗工作者的努力，建筑物外墻清冼技術必將得到逐漸發展和完善。

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