中央空調水系統是由冷凍(媒)水和冷卻水兩個系統組成，自整個系統安裝完成直到長期使用，涉及到兩種化學清洗，其中還貫穿日常水處理工作。
1、運行前清洗：
依照國際慣例，大型中央空調系統安裝完成后，根據設計和工藝的要求，系統內所有部位清潔無污是確保今后正常運行的關鍵，新安裝的中央空調裝置在投入運行前必須進行水側全系統的化學清洗工作，以清除系統在制造、運輸、存放、安裝過程中所造成的軋制鱗片、鐵銹、紅丹底漆、焊渣、油污、泥砂、灰塵及其它沉淀物。并在此基礎上，形成系統內金屬表面完整的鈍化膜，減少系統運行后各種原因造成的腐蝕。
過去人們對運行前清洗并不理解和重視，認為用水反復沖洗系統就可達到清洗的目的，實際不然，即使進行最充分的水沖?洗，充其量不過清除系統內6～15%的污物，絕大部分污垢仍滯留在系統中。例如，一套800萬大卡的中央空調系統安裝完成后，經過充分的水沖洗后，再通過化學清洗，又清除出污垢1.32噸，假如這些污垢仍留在系統中，在今后的使用過程中會經常出現風機盤管的過濾網被堵塞的問題，造成部分空調終端無法工作的現象，形成反復維修疲于奔命的狀況，對管理者而言，工作比較被動。
2、 運行過程中清洗：
當中央空調系統在使用數年后，系統內水側部分會聚集大量的水垢和銹垢，影響系統正常運行，嚴重時甚至無法達到規定的工藝溫度要求。系統的冷、熱交換效率急劇下降，耗電量增加，制冷壓縮機負載變大。清除系統內污垢是解決問?題的辦法。因此，要防患于未然，正確做好中央空調日常運行中的水質處理是關鍵所在。
空調水系統分析
空調水系統
全年運行時間 |
水冷式
冷水機組 |
冷卻水系統一般每年工作4個月，冷媒水系統一般每年工作8-10個月。
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熱泵機組 |
冷媒水系統一般每年工作8-10個月
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空調水系統
三大威脅 |
水垢 |
水中含Ca2+、Mg2+離子多，因水溫升高而結垢，造成管道堵，流量減小，致使熱交換效果差。
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銹垢 |
Fe2+、Fe3+離子，氧化物反應，腐蝕管壁，致使熱交換效果差。
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微生物粘泥 |
生物菌、真菌結團粘附在管壁上腐蝕管壁。
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天津地區
水質特性 |
結水垢，偏堿性。由于微生物菌多，所以易產生銹垢、微生物泥垢。對管壁腐蝕性較厲害。
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水系統管壁結垢清洗后可節約費用計算 |
管壁結垢1-3mm厚，則能源損耗20-30%。
舉例：一臺30萬大卡熱泵機組（功率103KW/小時）。
每天節省電費=103KW/小時×10（按10小時/天）×20%（損耗）×0.7元/度電=144元
每月節省電費=4326元。一年按10個月計算節省電費43260元
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清洗最擔心
三大技術問題 |
一、對系統管壁腐蝕損傷，怕穿空；
二、水垢、銹垢剝落、怕堵塞系統管道，造成癱瘓；
三、管道不能清洗干凈。
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水質保養技術分析比較
問題 |
常規水質保養 |
英特高科技水質保養 |
pH |
中性 |
中性 |
| 運行期投藥 |
必需 |
必需 |
| 水質保養后水系統是否還需清洗 |
每年均需 |
以后不需要清洗 |
| 為什么？ |
因為，系統的水質保養無法根本性使系統管壁上不形成水垢、銹垢、生物泥垢。 |
因為，英特高科技配方能根本性阻止系統管壁上形成水垢、銹垢、生物粘泥。 |
| 檢測不同點 |
通常清洗公司采用向客戶提供自我檢測水質報告。 |
1、拆開系統中幾個點作為客戶長期質量監察點。
2、客戶若對水質懷疑，建議直接取水樣到技監局、自來水公司檢測。 |
向客戶提供
最強硬的承諾 |
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1、凡本公司清洗質量達標后，每年由本公司為用戶進行水質保養，保證用戶以后不必再清洗。
2、按本公司上述要求規范操作，若達不到效果，則本所全部退還藥劑款，并承擔用戶由此引起的經濟損失。 |
清洗技術分析比較
問題 |
酸洗清洗 |
常見中性清洗 |
英特高科技中性清洗 |
系統水溶液pH值 |
酸性 |
中性 |
中性 |
對系統管壁腐蝕 |
很大
（因為H+離子極活潑、對管壁設備腐蝕性極強） |
較大
（因為無法控制電離平衡，造成電極電位差） |
無
（完全能控制電離平衡） |
| 為什么常規中性清洗方法還是對管壁有較大腐蝕 |
水系統管道一般為鋼質，而熱交換器、風機盤管、風機管道為紫銅質，兩者電極電位差很大，清洗液若沒控制電離平衡的話，則紫銅管電化學腐蝕相當快。所以常見中性清洗方法，仍需要嚴格控制清洗時間，為什么？因為清洗過程中的電化學腐蝕對銅管損傷很大。
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| 清洗過程水垢對管路堵塞情況 |
易 |
易 |
不可能 |
為什么？ |
因為清洗過程中水垢與管壁分離后成塊片狀剝落。 |
因為清洗過程中水垢與管壁分離后成塊片狀剝落。 |
水垢與管壁不發生分離，而是靠大分子引力，逐步把水垢分子化解，溶解達到800目粒度，使過濾網不存在堵塞現象。 |
管壁鍍膜 |
清洗后需專項做預膜處理 |
清洗后需專項做預膜處理 |
清洗與鈍化膜同時進行，及時防止管壁腐蝕。 |
膜有何區別 |
預膜：深綠顏色、密度低、疏松，對管壁保護不嚴，有條紋現象 |
預膜：深綠顏色、密度低、疏松，對管壁保護不嚴，有條紋現象 |
鈍化膜：深灰褐色，密度高，表面光平，成型后硬度高。 |
控制操作要求
（主要指濃度、時間） |
控制條件極為 嚴格 |
控制條件極為 嚴格 |
控制條件極為 寬松 |
為什么？ |
因為對管壁腐蝕厲害，所以必須嚴格控制，否則損傷管壁。 |
因為對管壁腐蝕厲害，所以必須嚴格控制，否則損傷管壁。 |
因為不會對管壁腐蝕，絕對安全，所以操作時特別寬松（濃度允許控制在5倍以下，清洗時間一般30天，但允許連續控制在6個月內，對設備均無影響）。 |
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